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EINFAMILIENHAUS

Werder

Raumwunder im Herzen von Werder

EINFAMILIENHAUS

Details

/ Objektnummer

P5147

/ Wohnfläche

150,00 m²

/ Grundstücksfläche

414,00 m²

/ Zimmer

6

Beschreibung

Mitten im Herzen der Werder liegt das zum Kauf angebotene, in ortstypischer Bauweise errichtete Stadthaus. An das Haus schließt sich ein kleiner Hof an, der zum Garten hin durch eine Remise, Garage und Unterstellschuppen begrenzt wird. Der kleine Innenhof bietet Platz zum Spielen und für ausgelassene Grillabende.

Das Grundstück verfügt insgesamt über eine Größe von ca. 414 m² und ist nur 800 m von der Werder-Insel entfernt. Er ist verkehrsgünstig angeschlossen, so dass Potsdam und Berlin mit allen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus ist vollunterkellert. Der Kellerbereich, in dem sich die Haustechnik und genügend Abstellflächen befinden, unterteilt sich in vier tagesbelichtete, angenehm große Räume mit preußischer Kappe und einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m, die durch einen separaten Zugang von außen begehbar sind.

Im Wohnhaus steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf sechs Zimmer. Durch den seitlich des Hauses gelegenen Windfang betreten Sie den Flurbereich des Erdgeschosses - hier befinden sich zur Zeit zwei großzügige, helle Wohnräume, ein kleines Zimmer, eine Küche, ein kleines Bad sowie das Gäste-WC.

Das Stadthaus aus dem Jahr 1907 befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es besteht jedoch auch Modernisierungs- und Investitionsbedarf, um es heutigen Wohnansprüchen anzupassen.
Insbesondere Altbauliebhaber wird freuen, dass viele bauzeitliche Gestaltungselemente, wie Kassettentüren, hohe Decken, Dielenböden und ein Kachelofen, die Zeiten überdauert haben und dem Haus seinen besonderen Charme geben.

Die vorhandenen Nebengebäude offenbaren viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, wie z.B. zu Gewerbezwecken.

Gern vermitteln wir Ihnen vor Ort einen Eindruck von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Grundstückes.

Lage

Die Stadt Werder (Havel) und ihre dazugehörigen Ortsteile sind nicht nur wegen ihrer idyllischen Wasserlage Anziehungspunkt für Besucher und Erholungssuchende sondern zugleich ein beliebter Wohnstandort. Heute leben in der Stadt mit ihren acht Ortsteilen rund 25.000 Einwohner. Besonderen Wert legt die Stadt Werder auf eine behutsame Sanierung ihrer historischen Innenstadt und den Erhalt des typischen Ortsbildes, das auch durch den Obstanbau geprägt ist. Die ganze Pracht der Kultur- und Havellandschaft erschließt sich von den Höhenzügen und dem Panoramaweg. Durchzogen und umgeben von weitläufigen Obst- und Weinanbauflächen und umsäumt von zahlreichen Seen ist die Region nicht umsonst "staatlich anerkannter Erholungsstandort".

Infrastrukturell ist Werder mit einer Vielzahl von Einzelhändlern, großen Einkaufszentren, Restaurants und Schulen sowie der guten Anbindung an Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin bestens ausgestattet. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit die Stadtmitte von Berlin. Projekte wie die Havel-Therme, das Gesundheitszentrum und die geplante Bahnunterführung werden die Region Werder zukünftig noch weiter aufwerten. Eine große Kunstszene und viele Vereine geben der Stadt und ihren Ortsteilen einen vielseitigen gesellschaftlichen und sportlichen Rahmen. Hier können Sie segeln, Golf oder Polo spielen, reiten, sich dem Karnevalverein anschließen und vieles mehr.

Energieausweis

Art: BEDARF
Kennwert: 562,72 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014

Courtage

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.