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EINFAMILIENHAUS

Werder/Havel

Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und traumhaftem Grundstück

EINFAMILIENHAUS

Details

/ Objektnummer

P5440

/ Wohnfläche

185,71 m²

/ Grundstücksfläche

2.830,00 m²

/ Zimmer

4

/ Kaufpreis

835.000,00 €

Beschreibung

Zentral im Herzen der Blütenstadt Werder liegt das zum Kauf angebotene, in ortstypischer Bauweise errichtete Stadthaus. An das Haus schließt sich der Innenhof mit einer tollen Pflasterung an, der zum Garten hin durch ein Nebengelass und einer Doppelgarage an einem alten gut erhaltenen Holzschuppen entlang führt. Das Nebengelass wurde bisher als Büro genutzt und verfügt über ein Waschbecken, Stromanschluß und Heizung. Der alte Holzschuppen bietet eine Werkstatt und Geräteräume.

Das Grundstück verfügt insgesamt über eine Größe von ca. 2830 m². Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Havel mit der historischen Insel Werder, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den Stadtwald. Es ist verkehrsgünstig angeschlossen, so dass Potsdam und Berlin mit allen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Der Garten ist atemberaubend und bietet einen schönen Weitblick und ist zugleich eine Ruheoase. Dieses grüne Areal hat im Zentrum von Werder seltenheitswert und punktet mit traumhaften Sonnenuntergängen.

Das im Jahr 1988 errichtete Wohnhaus ist vollunterkellert. Im Wohnhaus steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 153 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf vier Zimmer. Durch den Hauseingang betreten Sie den Flurbereich des Erdgeschosses - hier befinden sich die separate Küche, Bad mit Wanne und Dusche und das Wohnzimmer mit einem Kamin und einer Essecke. Durch das Treppenhaus haben Sie Zugang zu den Wohnräumen des Obergeschosses. Dieses teilt sich in drei separate Zimmer, eine Kammer und ein kleines Bad auf.

Das Wohnhaus hat eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 33 m². Seit über 25 Jahren ist Sie konstant an einem Mieter/in vermietet.

Die vorhandenen Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der große Gartenanteil verfügt über einen Brunnen und einen Gartenteich und kann als Oase, sowie zur Selbstversorgung genutzt werden.

Lage

Die Stadt Werder (Havel) und ihre dazugehörigen Ortsteile sind nicht nur wegen ihrer idyllischen Wasserlage Anziehungspunkt für Besucher*innen und Erholungssuchende sondern zugleich ein beliebter Wohnstandort. Heute leben in der Stadt mit ihren acht Ortsteilen rund 25.000 Einwohner*innen. Besonderen Wert legt die Stadt Werder auf eine behutsame Sanierung ihrer historischen Innenstadt und den Erhalt des typischen Ortsbildes, das auch durch den Obstanbau geprägt ist. Die ganze Pracht der Kultur- und Havellandschaft erschließt sich von den Höhenzügen und dem Panoramaweg. Durchzogen und umgeben von weitläufigen Obst- und Weinanbauflächen und umsäumt von zahlreichen Seen ist die Region nicht umsonst "staatlich anerkannter Erholungsstandort".
Infrastrukturell ist Werder mit einer Vielzahl von Einzelhändlern, großen Einkaufszentren, Restaurants und Schulen sowie der guten Anbindung an Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin bestens ausgestattet. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit die Stadtmitte von Berlin. Projekte wie die Blütentherme, das Gesundheitszentrum und die geplante Bahnunterführung werden die Region Werder zukünftig noch weiter aufwerten. Eine große Kunstszene und viele Vereine geben der Stadt und ihren Ortsteilen einen vielseitigen gesellschaftlichen und sportlichen Rahmen. Hier können Sie segeln, Golf oder Polo spielen, reiten, sich dem Karnevalverein anschließen und vieles mehr.

Energieausweis

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 107,00 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014

Courtage

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Kontakt

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