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EINFAMILIENHAUS

Potsdam

Kleines Glück am Rande der Siedlung Eigenheim

EINFAMILIENHAUS

Details

/ Objektnummer

P4841/EH1

/ Wohnfläche

149,00 m²

/ Grundstücksfläche

780,00 m²

/ Zimmer

5

Beschreibung

Am westlichen Rand der beliebten Siedlung Eigenheim liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924, das in den 50er Jahren um einen separat zu betretenen Anbau erweitert wurde. Das Haus ist zwar direkt auf der Grundstücksgrenze an dem benachbarten Gebäude errichtet, besitzt aber das Erscheinungsbild eines Einfamilienhauses.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 97,4 m² Wohnfläche, diese verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Im Erdgeschoss liegen Flur, Veranda, Küche und er Wohnbereich, im Obergeschoss befinden sich eine Kammer, ein Schlafzimmer, ein gefangenes Zimmer, sowie ein Bad.

Der ca. 52 m² große Anbau ist ausschließlich durch einen separaten Eingang zugänglich und seit 2015 vermietet. Er besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die Räume befinden sich in einem sehr guten Zustand und werden über eine separate Gasheizung mittels Fußbodenheizung beheizt. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 6000 Euro erwirtschaftet.

Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um den vorderen Teil eines ca. 1233 m² großen Gesamtgrundstücks, welches im Zuge des Verkaufs noch zu teilen ist. Hierbei müsste das Garagengebäude der Zufahrt zum hinteren Grundstück weichen und weitere Rückbauten erfolgen, die wir im Rahmen einer Besichtigung erklären. Es besteht zudem die Möglichkeit das Gesamtgrundstück zu erwerben. Auch wenn das Objekt sich in einem guten baulichen Zustand befindet, sind umfassende Investitionen, insbesondere im Inneren vorzunehmen, um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Die Umgebung ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit der Tram gelangen Sie innerhalb von ca. 7 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Nach Berlin Mitte benötigen Sie von dort aus ca. 30 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner Innenstadt in ca. 45 Minuten.

Lage

Die Stadt Potsdam, an der Havel mit ihren weitläufigen Seen, wird besonders durch ihre Architektur, die Schlösser und Parkanlagen geprägt. Sie entwickelt sich mehr und mehr zu einem Dienstleistungs-, Medien-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum, das insbesondere durch die Landesregierung, die Universität, das Medienzentrum Babelsberg sowie die regionalen und überregionalen Verwaltungen geprägt ist. Die hohe Standortqualität der Stadt Potsdam, vor den Toren der Bundeshauptstadt, ist neben der schönen landschaftlichen Lage Ursache für lebhafte Neuansiedlungen. Die Siedlung Eigenheim liegt idyllisch angrenzend an das Waldgebiet "Ravensberge" und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Öffentliche Verkehrsmittel z.B. die Straßenbahn verkehren im unmittelbaren Wohnumfeld.

Energieausweis

Art: BEDARF
Kennwert: 207,60 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014

Courtage

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.