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WOHNUNG

Potsdam

Familienwohnung nahe dem Jungfernsee

WOHNUNG

Details

/ Objektnummer

P5475

/ Wohnfläche

79,20 m²

/ Zimmer

3

/ Kaufpreis

398.000,00 €

Grundriss anzeigen

Beschreibung

In einem herrlich grünen Umfeld mit dem fußläufig entfernten BUGA-Park, dem Jungfernsee und dem Belvedere auf dem Pfingstberg residieren Sie hier unweit der Potsdamer Innenstadt in einem geschichtsträchtigen, komplett sanierten Wohnhaus mit hochwertigen und modernen Eigentumswohnungen.

Der rote Klinkerbau wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert, sodass die einzelnen Wohnungen den heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht werden.

Im ersten Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Der zentrale Eingangsbereich bietet Ihnen einen schönen Empfang und genug Stauraum für Ihre Garderobe sowie Zugang zu allen Zimmern.

Das Wohnzimmer mit offener Küche ist mit über 30 m² das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen großen Balkon, der vorteilhaft nach Westen ausgerichtet ist.

Die zwei weiteren Zimmer der Wohnung sind gut dimensioniert und ebenso wie das Wohnzimmer mit einem hellen Parkettfußboden versehen worden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht.

Eine praktische Ergänzung der Wohnung ist der vom Flur abgehende Abstellraum.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz parken.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld in Höhe von 423,- EUR schlüsselt sich in 281,- EUR auf den Mieter umlegbare Betriebs- und Nebenkosten, in 71,03 EUR nicht umlegbare Betriebs- und Nebenkosten sowie 41,- EUR Instandhaltungsrücklagenbildung auf.

Die Eigentumswohnung und der KFZ-Stellplatz sind seit 2012 vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von knapp 10.000,- EUR.

Ebenso wie die grüne Umgebung zählt die gute Infrastruktur mit Straßenbahn- und Busanbindung, Einkaufsmärkten wie der BioCompany, REWE oder DM zu den absoluten Pluspunkten der Wohnlage. Zusätzlich haben sich hier auch namhafte Unternehmen wie SAP im Umfeld angesiedelt.

Nutzen Sie die Gelegenheit eine Eigentumswohnung in begehrter Lage der Nauener Vorstadt zu erwerben.

Lage

Die Nauener Vorstadt ist ein von Villen und repräsentativen Bürgerhäusern geprägtes Stadtensemble. Sie ist eine der renommiertesten Wohnlagen von Potsdam und grenzt an den "Heiliger See". Prägend ist die überwiegend offene Bebauung mit zahlreichen stilvollen Villen. Der Neue Garten mit dem Schloss Cecilienhof, das Holländer Viertel und weitere Sehenswürdigkeiten liegen in der Nähe. Den Einwohnern steht eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Im Umfeld finden Sie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung an die Potsdamer und Berliner City stellen einen bedeutenden Beitrag für die große Nachfrage nach Immobilien in der Nauener Vorstadt dar. Viele bekannte Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens und renommierte Unternehmen haben hier eine neue Residenz gefunden.

Energieausweis

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 115,20 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014

Courtage


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.