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EINFAMILIENHAUS

Potsdam

Ankommen und durchatmen - Ihre grüne Oase in der Stadt

EINFAMILIENHAUS

Details

/ Objektnummer

P5304

/ Wohnfläche

117,60 m²

/ Grundstücksfläche

1.160,00 m²

/ Zimmer

6

Beschreibung

Versteckt im Grünen zwischen Wohngebiet und Nuthe erwartet Sie hier am Rande des Naturschutzgebietes eine idyllische Oase zum Entspannen und Glücklichsein.

Auf sehr gepflegten ca. 1.160 m² Grundstücksfläche befinden sich ein Wohnhaus, welches in den 1960er Jahren errichtet und später umfassend saniert und um einen Anbau erweitert wurde sowie ein Blockhaus, das eine Ferienwohnung beherbergt. Ein Carport, eine Sauna, ein Whirlpool und ein kleines Gartenhäuschen komplettieren die Außenanlagen. Die große, teilweise überdachte Terrasse lädt sowohl zum Erholen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Der Garten ist liebevoll angelegt und vor Blicken geschützt.

Das Wohnhaus ist aufgrund seines Grundrisses aktuell optimal für zwei bis drei Personen geeignet. Beheizt wird das Haus energiesparend mittels einer Luftwärmepumpe. Alle Wohnräume sind auf einer Ebene angeordnet, sodass lästiges Treppensteigen entfällt und die Räume fließend in den traumhaften Garten übergehen. Bis auf den sehr netten Nachbarn auf der rechten Seite lebt man hier allein in einer grünen Oase am Rande des Wohngebietes.

Im vorderen Grundstücksteil wurde im Jahr 2000 ein Blockhaus mit ca. 70 m² Nutzfläche errichtet. Ausgestattet mit einer neuwertigen Küchenzeile, einem modernen Bad sowie einem Wohnbereich im Erdgeschoss und einem Schlafbereich mit Balkon im Dachgeschoss eignet es sich hervorragend als Ferienwohnung. Bisher wurde es als Büro/Praxis genutzt und eignet sich daher auch für viele weitere Nutzungsideen.

Die Nähe zum Wohngebiet Schlaatz ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten und Schulen. Über den kleinen Weg an der Nuthe entlang sind Sie mit dem Fahrrad zudem schnell in Babelsberg. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Nutheschnellstraße und von dort aus zur A115 Richtung Berlin.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Lage

Die Stadt Potsdam, an der Havel mit ihren weitläufigen Seen, wird besonders durch ihre Architektur, die Schlösser und Parkanlagen geprägt. Sie entwickelt sich mehr und mehr zu einem Dienstleistungs-, Medien-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum, das insbesondere durch die Landesregierung, die Universität, das Medienzentrum Babelsberg sowie die regionalen und überregionalen Verwaltungen geprägt ist. Die hohe Standortqualität der Stadt Potsdam, vor den Toren der Bundeshauptstadt, ist neben der schönen landschaftlichen Lage Grund für lebhafte Neuansiedlungen.

Energieausweis

Art: BEDARF
Kennwert: 59,90 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014

Courtage

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.