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EINFAMILIENHAUS

Nuthetal

Kleines Haus auf großem Grundstück

EINFAMILIENHAUS

Details

/ Objektnummer

P5073

/ Ortsteil

OT BERGHOLZ-REHBRüCKE

/ Wohnfläche

90,00 m²

/ Grundstücksfläche

942,00 m²

/ Zimmer

3

Beschreibung

In einer ruhigen und grünen Umgebung, fußläufig zum Flüsschen Nuthe, inmitten einer der schönsten gewachsenen Einfamilienhaussiedlungen von Bergholz-Rehbrücke befindet sich dieses großzügige Grundstück.

Die gute Lage, nicht weit vom Ortszentrum und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und doch in Ruhiglage, lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen.

Das Wohnhaus im Bungalowstil wurde zentral auf dem Grundstück errichtet. Richtung Westen erwartet Sie ein schöner Vorgarten mit Auffahrt, Rhododendren und anderen Sträuchern. Der hintere Grundstücksbereich Richtung Osten ist vornehmlich als Rasenfläche mit Randbepflanzung gestaltet. Durch den großzügigen Zuschnitt mit fast 1.000 m² bieten sich verschiedenste Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten.

Der Bungalow wurde 1978 errichtet, im Jahr 2000 teilmodernisiert und ist auf der Wohnebene in drei Zimmer mit Parkettfußboden, ein Wannenbad mit Tageslicht und eine kleine Küche aufgeteilt. Vom Bad gelangt man über einen Treppe in den Vollkeller des Hauses. Hier befinden sich fünf gut nutzbare Räume, die Tiefgarage sowie die Gasheizungsanlage. Das Haus ist im Rahmen eines befristeten Mietvertrages bis Frühling 2022 vermietet und bedarf einer Modernisierung.

Das Ortszentrum von Bergholz-Rehbrücke mit Einkaufsmöglichkeiten etc. ist nur einen Kilometer entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie zudem schnell Potsdam. Über die Autobahnauffahrt Bergholz-Rehbrücke/Saarmund sind Sie auch mit dem Pkw gut an Berlin, Potsdam und das Umfeld angebunden.

Das ist Ihre Gelegenheit, sich den Traum vom Haus mit schönem Grundstück in ruhiger, gewachsener und trotzdem stadtnaher Lage zu erfüllen!


Lage

Bergholz-Rehbrücke liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit ausgedehnten Wiesen und Wäldern südlich der Stadt Potsdam. Der Ort ist über den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) sehr gut an die Landeshauptstadt und ihre städtischen Einrichtungen angebunden. Doch auch ortsansässige Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten decken einen Großteil des täglichen Bedarfs ab. Über den Bahnhof der Regionalbahn ist Bergholz-Rehbrücke ebenfalls an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Die Anschlussstelle an die Autobahn A 115 macht den Ort darüber hinaus für den Individualverkehr besser erreichbar.

Energieausweis

Art: BEDARF
Kennwert: 328,40 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014

Courtage

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.