Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

n der begehrten Wohngegend Kleinmachnow erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte, die zeitlose Klasse mit einer praktischen Wohnlösung verbindet und besonders für junge Familien attraktiv ist. Die 1999 erbauten Doppelhaushälften präsentieren sich mit zurückhaltender Anmut durch sandsteinfarbene Vollklinker. Die dazugehörige Garage schützt nicht nur den dahinter liegenden Garten, sondern bietet auch Raum für Fahrzeuge, Gartengeräte und Fahrräder.
Eine einladende Holzbank vor dem Haus und der grüne Vorgarten führen zum durchdachten Grundriss des Doppelhauses über vier Ebenen. Beim Betreten des Hauses durch einen kleinen Flur befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangt man in die offene Küche, die harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Der Essbereich, am Anfang des Küchenraums, ist lichtdurchflutet und bietet Morgensonne beim Frühstück. Das Wohnzimmer ist direkt vom Flur erreichbar und präsentiert einen großzügigen Raum mit Blick auf die Terrasse und den Garten, dank der Süd-West-Ausrichtung mit sonnigen Stunden bis in den Abend.
Das grüne Grundstück ist von geschmackvollen Sträuchern umgeben, um die Privatsphäre im Garten zu wahren. Eine schlichte Holztreppe führt vom Wohnzimmer in die obere Etage mit drei Schlafzimmern ähnlicher Größe und dem Hauptbad mit Dusche und einladender Badewanne.
Die Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss, das ein geräumiges und lichtdurchflutetes Studio beherbergt. In einer separaten Kammer auf dieser Ebene befindet sich die 2007 ausgetauschte Heiztherme. Während die Erdgeschossebene über eine Fußbodenheizung verfügt, sind in den anderen Etagen klassische Heizkörper vorhanden.
Zurück im einladenden Flur führt eine Treppe hinab in den Keller. Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es einen abgeschlossenen Lagerraum sowie einen ausgebauten Hobbyraum. Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 17.580 Euro. Überzeugen Sie sich gern in einer Besichtigung.

Kleinmachnow ist ein waldreicher Villenvorort, der südwestlich von Berlin liegt. Der Ort grenzt direkt an den Berliner Stadtbezirk Zehlendorf und zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen im Berliner Umland. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut entwickelt. Verschiedenste Bildungseinrichtungen, wie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Grundschulen, eine freie Waldorfschule, eine internationale Schule sowie diverse Kindertagesstätten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der zentral gelegene Rathausmarkt bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gastronomische und medizinische Einrichtungen. Für kulturelle und sportliche Abwechslung sorgen ein Kulturhaus mit Kinosaal, ein Freibad, Sportanlagen und Vereine. Über die Autobahnanschlussstelle im Ortsteil Dreilinden erreichen Sie Berlin-Mitte in 35-40 Fahrminuten, ins Potsdamer Zentrum gelangen Sie in 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben.

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 99,60 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 24.03.2023

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.